《物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规是不动产登记的法律依据，不动产登记必须依法登记。根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》有关规定，主要从两个方面保证与权利人相关的登记事项的真实性和准确性。一是明确规定了不动产登记实行依申请原则，申请人应当提交申请人身份证明材料、与他人利害关系的说明材料等材料，并对申请材料的真实性负责。当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。二是不动产登记机构受理申请后，应对不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致，以及有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致、是否违反法律、行政规定等进行查验。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。因此，在登记机构履行必要的查验、询问职责的同时，共同购买房地产的共有人，应共同申请不动产登记，并提供能够反映共有关系证明材料。

　　对已经办理了不动产登记，但没有提出登记申请、没有记载在登记簿上的共有人，可以依据《物权法》申请更正登记或者异议登记，切实维护自身合法权益。下一步，我们将进一步完善不动产登记有关政策规范，加强指导和培训，增强不动产登记人员依法行政的法制意识。